Сметная стоимость строительства

Под сметной стоимостью строительства принято понимать сумму денежных средств, которая необходима для его осуществления в полном соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства определяется проектной организацией по поручению заказчика или инвестора в ходе работ по разработке проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) необходимо составление следующей документации:

1. В составе проекта:


- сводный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат;
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат включая затраты на проектные и изыскательские работы.

2. В составе рабочей документации:


- объектные и локальные сметы.

В качестве основания определения сметной стоимости строительства выступают следующие документы:

- проект и рабочая документация, с чертежами;
- ведомости объемов строительных и монтажных работ;
- спецификации и ведомости на оборудование;
- основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства;
- пояснительные записки к проектным материалам;
- действующая сметно-нормативная база.

В ситуации, при которой необходимые сметные нормативы отсутствуют, а также для производства специализированных строек в составе проекта, могут применяться индивидуальные сметные нормы.

Документом, который определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, является сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей.

Именно сводный расчет стоимости строительства, после его утверждения, выступает в качестве основания для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В каких случаях используется сметная стоимость? Она нужна для определения капитальных вложений, финансирования строительства, для формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, для осуществления расчетов за производство подрядных строительно-монтажных работ. Также, на основе сметной стоимости происходит определение балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций сметную стоимость строительства необходимо определять по следующим элементам:

- строительные работы;
- работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
- затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели, инвентаря;
- прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).